APA RESIKO DAN KEUNTUNGAN DEVELOPER PROPERTI
APA
RESIKO DAN KEUNTUNGAN DEVELOPER PROPERTI
Ada seorang Developer yang
membangun sebuah kawasan hunian berupa perumahan minimalis yang cocok untuk
keluarga baru, yakni dua kamar. Dari segi kualitas bangunannya standar, namun
ada yang salah dalam pembangunan kawasan perumahan ini, yakni tempatnya yang
tidak strategis. Sejak dibangun satu tahun lalu hingga saat ini belum satupun
ada yang terjual.
Secara sederhana penilaian atas
kesalahan yang dilakukan developer atau pengembang itu sangat jelas, dia
membangun sebuah kawasan pemukiman tersebut tidak didasari Riset Pasar yang
akurat, dan terkesan asal membangun. Sebab ia membangun didaerah perkampungan
yang jauh dari pusat-pusat bisnis, pendidikan,atau pemerintahan. Sedangan
masyarakat disekitar sebagian besar adalah petani. Nah jelas bukan kesalahannya!.
Dari pelajaran tersebut, dapat
diambil hikmahnya bahwa Bisnis Properti itu butuh Ilmu, dan tidak asal praktek.
Agar tidak terjadi kerugian besar, Sebagaimana contoh developer tersebut tadi sudah membuat lebih kurang sepuluh
bangunan, dan andai kata, biaya yang dikeluarkan dalam satu bangunan tersebut
Rp. 50.000.000 maka total dana yang dikeluarkan sudah setengah milyar, belum
izin-izin pendiriannya serta pembelian tanah itu sendiri.
Bukan Ahli Bisnis Properti Maka Bersiap Untuk Bangkrut
Nah, Buat anda sebelum terjun
kedalam Bisnis Properti Sebaiknya Belajar dulu lebih dalam Tentang Ilmu Bisnis
Properti ini, Saat ini sudah sangat banyak orang-orang yang bisa dijadikan guru
untuk Belajar Bisnis Properti. Dan tarif biaya belajarnya tidak terlalu mahal,
bahkan sangat murah jika belajar melalui media-media seperti buku apalagi
dengan makin maraknya jaringan internet.sudah banyak Para-para master dibidang
properti yang mau mengajarkan kursus secara online.
Bahkan biaya yang mereka kenakan
ada yang hanya 400.000 , 200.000,, Ini sangat murah sekali apalagi jika kita
bandingkan dengan seorang developer yang diceritakan diatas, Sudah keluar uang
Setengah Milyar, namun bangkrut didapat, andaikata ia mau Belajar Bisnis
Properti dulu, maka kemungkinan hal tersebut tidak akan terjadi.dan ada Hadis
Nabi Muhammad yang bisa dikaitkan dengan kisah ini, Bahwa Serahkan Segala
sesuatu itu pada Ahlinya, Jika tidak maka kehancuran akan terjadi.
Developer Properti
Di Bisnis properti, banyak
kesempatan bisa dipilih jadi pintu masukanya. Anda bisa mulai dari menjadi
professional broker properti, berjualan tanah kavling, langsung menjadi
developer, mengelola property asset manajemen, memilih menjadi investor saja,
atau bahkan bisa diawali dengan menjadi karyawan terlebih dulu di perusahaan pengembang
perumahan.
Khusus di bidang developer
properti, sementara kalangan masih menganggap bahwa binis properti memerlukan
modal besar dan likuiditas besar pula. Kenyataanya, jika merujuk pada cara
kerja pengembang besar di Jakarta dan kota-kota besar lainnya, sebagai
developer mereka memang memiliki dukungan modal besar yang melimpah. Puluhan
bahkan ratusan milyar, sebuah angka yang tampak nyaris mustahil dipenuhi oleh
pebisnis properti pemula dan orang biasa yang hendak menjadi developer
perumahan.
Karena itu tak heran jika di era
1990an mayoritas developer perumahan adalah mereka yang telah turun-temurun
menekuni bisnis ini. Ia menjadi semacam bisnis ekslusif kalangan tertentu saja, diwariskan dari klan
keluarga tertentu pula secara segaris.
Tak seperti dahulu, saat ini aspek
manajemen kelola developer mudah di dapat di pelbagai pelatihan dan workshop.
Rumusan “kitab suci” developer telah menjadi rahasia umum, dimana setiap orang
bisa belajar perlahan. Kerumitannya bisa diatasi dengan menggandeng pihak lain
yang telah kompeten dan berpengalaman menjadi developer.
Sebagai bisnis yang menimbulkan
multi player effect, developer perumahan dengan sendirinya memberi dampak
positif sebagai pendorong berjalannya siklus ekonomi berbagai bisnis
penyangganya. Lapangan kerja terbuka luas dari hulu hingga hilir. Perbankan pun
diuntungkan karena landing dananya terserap bukan saja oleh end user, tetapi
juga terserap di bisnis ikutannya dalam jumlah besar.
Sebagai developer, tanpa disadari
anda bukan saja telah menggerakkan sektor produktif ekonomi, lebih jauh anda
juga telah menjalankan fungsi etik sebagai pengusaha yang menciptakan banyak
lapangan kerja. Sebuah pilihan bisnis yang populis, istilahnya. Menguntungkan
sekaligus memberi manfaat praktis bagi banyak pihak, khususnya masyarakat
kecil.
Developer Lebih Menguntungkan
Keunggulan menjadi developer
perumahan dibanding jenis bisnis properti lain, berjualan kavling, umpamanya,
terletak pada besarnya potensi profit yang bisa diraih. Meski disadari dari
segi manajemen kelolanya lebih rumit, karena harus berhadapan dengan birokrasi
di urusan legalitas, dan juga menangani keribetan konstruksi bangunan, akan
tetapi justru di sinilah potensi keuntungan tambahan didapat.
Jika berjualan kavling tanah
hanya memungut keuntungan dari selisih harga beli dengan harga jual akhir ke
konsumen, developer perumahan malah mendapatkan profit ganda dari konstruksi
bangunan juga.
Faktor developer mendapat
keuntungan lebih banyak dari jenis bisnis properti lain, juga dikarenakan
produk jualannya adalah hasil karya arsitektur yang kental unsur estetikanya.
Amat berselera personal, dan tak terdefinisikan tunggal. Seperti jamak
diketaahui, jika sudah menyangkut kepuasan terhadapa pemenuhan selera, nilai
barang satu dengan lainnya menjadi tidak bisa ditakar dalam lajur harga sama.
Semakin developer perumahan mampu menebak dan memenuhi taste konsumen, maka
profit besar yang diambil developer menjadi tak sensitif lagi bagi konsumen.
Di mata perbankan, developer juga
dianggap lebih seksi secara keuangan untuk dibiayai permodalannya. Jika anda
selaku pengusaha dianggap mampu mengelola bisnis dengan kerumitan tinggi,
berati pula anda dianggap cakap, matang dan teruji. Dan itu artinya, anda layak
memperoleh plafon pembiayaan yang lebih tinggi pula dari perbankan. Semakin
naik dan membesar, terus naik dan naik lagi, jumlah dukungan modal kerja
perbanakan dari waktu ke waktu.
Ringkasnya, atas berbagai pertimbangan teknis dan strategis,
pilihan obyektif menjadi developer di bisnis properti, memilki
tingkat kelayakan bisnis amat baik.
Categories:
good
BalasHapusBanyak sekali keuntungan bisa didapatkan dari property seperti untuk investasi, menjadi developer, berjualan kavling. pojokinvestasi.com
BalasHapusGeneral Contractor HATO, melayani pembuatan dan renovasi rumah, kantor dll, perencanaan dan konsultan bangunan. Kepuasan pelanggan karena fleksibilitas dalam perencanaan dan pelaksanaan harga yang kompetitif dengan tidak meninggalkan kualitas adalah tujuan kami.
HapusKenali kami lebih jauh dengan mengunjungi http://kontraktorcvhato.blogspot.co.id/ ...terimakasih - CV HATO
General Contractor HATO. Kepuasan pelanggan karena fleksibilitas dalam perencanaan dan pelaksanaan harga yang kompetitif dengan tidak meninggalkan kualitas adalah tujuan kami.
BalasHapusKenali kami lebih jauh dengan mengunjungi http://kontraktorcvhato.blogspot.co.id/ ...terimakasih - CV HATO