CARA MEMULAI USAHA DEVELOPER
CARA
MEMULAI USAHA DEVELOPER
Bisnis properti merupakan bisnis
dengan potensi keuntungan sangat besar sehingga banyak yang kaya melalui bisnis
ini, dahulunya hanya ditekuni oleh beberapa orang saja karena memang ilmunya
tergolong eklusif dan tidak banyak yang mampu menirunya, sekarang banyak buku,
seminar, workshop yang membahas bagaiamana cara memulai usaha properti bahkan
tanpa modal, para mentor dan guru property dengan terbuka membagi ilmunya.
Nah, berikut adalah urutan kerja yang
bisa anda lakukan sebelum memulai membuka proyek.
Mencari lahan yang layak
Lahan yang layak ditinjau dari sisi mana saja? Banyak faktor yang bisa
dijadikan patokan. Dari lokasi, harga dasar, bentuk lahan, status lahan, cara
pembayaran. Lokasi dan harga dasar akan mempengaruhi segmentasi pasar. Bentuk
lahan akan mempengaruhi efektifitas lahan komersil. Status lahan akan
mempengaruhi percepatan proses perijinan yang berakibat biaya. Cara pembayaran
mempengaruhi besaran modal yang musti digelontorkan.
Sisi kelayakan lainnya adalah apakah
lahan tersebut dapat dibangun perumahan. Perihal ini dapat Anda survey di dinas
terkait seperti Bappeda untuk melihat Rencana Umum Tata Ruang (RUTR). Jangan
sampai lahan yang akan Anda beli adalah lahan untuk daerah industri yang tidak
mungkin Anda kembangkan menjadi perumahan, atau peruntukan untuk daerah
resapan, atau banjir kanal.
Master plan
Banyak hal yang musti disusun dalam master plan. Terdapat siteplan atau gambar
kawasan yang terdiri dari berapa kapling komersil, berapa besaran fasilitas
umum, gambar jalan, lebar jalan, lebar kapling dan sebagainya. Anda dapat
gunakan jasa konsultan perencanaan untuk menggambar ini.
Ada juga survey pemasaran untuk
melihat persaingan pasar di daerah tersebut. Anda bias menyamar sebagai calon
konsumen, bertanya banyak hal ke marketing developer dari harga jual (tentunya
beserta diskon), spesifikasi, cara pembayaran, pajak-pajak jual beli. Juga
seringkali menghampiri tukang, mandor atau kontraktor yang sedang mengerjakan
proyek di sana, untuk mengetahui harga borongan. Syukur-syukur kenal kontraktor
yang dapat diajak kerjasama.
Mapping lokasi di atas peta sebuah kota
perlu lakukan. Untuk mengetahui titik-titik pesaing dan keunggulan lokasi anda dibandingkan
dengan yang lain.
Yang terakhir adalah membuat detail
kelayakan proyek
Investor
Bagi yang bermodal cekak, alangkah baik jika mampu menggandeng investor. Investor tentu saja dapat diiming-imingi pengembalian atas modal yang ditanamkan di proyek. Anda bias memberikan tingkat pengembalian 2 kali lipat per proyek. Misalkan modal disetorkan 500 juta, maka anda akan memberikan bagi hasil sebesar 1M di luar modal yang telah disetorkan. Jadi di akhir proyek, sang investor akan menerima 1,5 M (Pokok + Bagi hasil).
Bagi yang bermodal cekak, alangkah baik jika mampu menggandeng investor. Investor tentu saja dapat diiming-imingi pengembalian atas modal yang ditanamkan di proyek. Anda bias memberikan tingkat pengembalian 2 kali lipat per proyek. Misalkan modal disetorkan 500 juta, maka anda akan memberikan bagi hasil sebesar 1M di luar modal yang telah disetorkan. Jadi di akhir proyek, sang investor akan menerima 1,5 M (Pokok + Bagi hasil).
Atau pola lainnya yang sering
digunakan adalah prosentase bagihasil. Misalnya 60:40, dimana 60% dari
keuntungan bersih akan kembali ke investor. Atau pola-pola lain yang mungkin
Anda temukan di kemudian hari.
Perijinan
Setelah kesepakatan dengan pemilik tanah dan investor sudah didapatkan. Proses perijinan perlu dijalankan. Hanya saja perijinan di satu daerah dengan daerah lainnya dapat berbeda satu sama lain. Tidak ada pakem yang sama untuk diikuti.
Setelah kesepakatan dengan pemilik tanah dan investor sudah didapatkan. Proses perijinan perlu dijalankan. Hanya saja perijinan di satu daerah dengan daerah lainnya dapat berbeda satu sama lain. Tidak ada pakem yang sama untuk diikuti.
Bila daerah tersebut memiliki Dinas
Satu Atap, akan memudahkan Anda mengurus perijinan. Jika tidak Anda musti
bergerilya dari BPN, Bappeda, Kimpraswil untuk mengetahui urutan perijinan.
Atau lebih mudahnya, berikan saja kewenangan kepada notaries yang sudah ahli di
bidang perijinan untuk mengurus perijinan lokasi Anda.
Pemasaran
Setelah perijinan diperoleh, setidaknya dipastikan dapat diperoleh, maka lanjutkan dengan promosi dan penjualan. Banyak cara dalam promosi properti, ada out door dan in door. Dengan spanduk, billboard, umbul-umbul, iklan koran, website, pameran, brosur dan lain-lain.
Setelah perijinan diperoleh, setidaknya dipastikan dapat diperoleh, maka lanjutkan dengan promosi dan penjualan. Banyak cara dalam promosi properti, ada out door dan in door. Dengan spanduk, billboard, umbul-umbul, iklan koran, website, pameran, brosur dan lain-lain.
Categories:
Puji Syukur kepada TUHAN.
BalasHapusPengurusan perijinan usaha menjadi developer properti sudah selesai.
Sekarang tinggal pengurusan legalitas tanah, dan mudah-mudahan tahun 2015, kami sudah bisa mulai proyek perumahan pertama kami.
Thanks admin untuk infonya.
I love your website, I would appreciate it for a good read this...!!!
BalasHapusDo not forget a visit back to my website:
=> obat pembesar penis
=> vimax
=> obat kuat
Assalamualaikum wr.wb mohon maaf kepada teman teman jika postingan saya mengganggu anda namun apa yang saya tulis ini adalah kisah nyata dari saya dan kini saya sangat berterimah kasih banyak kepada Mbah Rawa Gumpala atas bantuan pesugihan putihnya tampa tumbal yang sebesar 15m kini kehidupa saya bersama keluarga sudah sangat jauh lebih baik dari sebelumnya,,saya sekaran bisa menjalanka usaha saya lagi seperti dahulu dan mudah mudahan usaha saya ini bisa sukses kembali dan bermanfaat juga bagi orang lain,,ini semua berkat bantuan Mbah Rawa Gumpala dan ucapa beliau tidak bisa diragukan lagi,bagi teman teman yang ingin dibantuh seperti saya dengan pesugihan putih bisa anda hubungi di no 085 316 106 111 jangan anda ragu untuk menghubuni beliau karna saya sudah membuktikannya sendiri,karna Mbah tidak sama seperti dukun yang lain yang menghabiskan uang saja dan tidak ada bukti sedankan kalau beliau semuanya terbukti nyata dan sangat dipercay,,ini unkapan kisah nyata dari saya pak Rudi di semarang.Untuk lebih lenkapnya silahkan buka blok Mbah di š£PESUGIHAN PUTIH TANPA TUMBALš£
BalasHapus